| project name | مجال تاور العاصمة الادارية الجديدة |
|---|---|
| project Location | |
| Payment systems |
مجال تاور العاصمة الادارية الجديدة | Mega Mall تجاري إداري طبي في CBD
هل تبحث عن أعلى عائد على المقدم قد يصل إلى 200%، أم عن أطول فترة سداد شهدتها العاصمة الإدارية الجديدة؟
هذا السؤال لم يعد افتراضيًا للمستثمرين، بل أصبح هو نقطة الحسم قبل اتخاذ أي قرار شراء داخل المشروعات التجارية والإدارية.
في مول مجال تاور (Majal Tower) بالعاصمة الإدارية الجديدة، وتحديدًا داخل منطقة الأعمال المركزية (CBD)، تغيّرت قواعد اللعبة. لم يعد المستثمر مضطرًا للاختيار بين الأمان المالي والربحية، أو بين رأس مال كبير ودخول آمن للسوق، بل أصبح من الممكن الجمع بين موقع استراتيجي، سعر دخول ذكي، وأنظمة سداد بعوائد غير تقليدية داخل مشروع واحد.
المقال التالي لا يقدّم وصفًا تقليديًا لمول تجاري، بل يقدّم تحليلًا استثماريًا حقيقيًا يوضح لماذا يُعد مجال تاور واحدًا من أكثر الفرص لفتًا للانتباه داخل قلب العاصمة الإدارية الجديدة في التوقيت الحالي.
أقل سعر دخول للاستثمار في منطقة الأعمال المركزية (CBD):
اعتاد المستثمرون ربط منطقة الأعمال المركزية (CBD) بأسعار مرتفعة وحاجز دخول لا يناسب إلا رؤوس الأموال الكبيرة، لكن الواقع داخل بعض مشروعات العاصمة الإدارية بدأ يتغير، وعلى رأسها مجال تاور.
في هذا المشروع، يمكن دخول الاستثمار داخل قلب الـ CBD بمبلغ يبدأ من حوالي 1,500,000 جنيه مصري فقط، من خلال الوحدات الإدارية بنظام الشير، وهو رقم يُعد استثنائيًا مقارنة بمتوسط أسعار الوحدات الإدارية في نفس المنطقة.
هذا النوع من الوحدات لا يستهدف الاستخدام الشخصي، بل يخاطب المستثمر الباحث عن عائد إيجاري مستقر داخل منطقة ذات طلب تشغيلي مرتفع، مع تقليل حجم رأس المال المبدئي، والاستفادة من:
- الموقع داخل منطقة الأعمال المركزية
- الإدارة المشتركة
- انخفاض تكلفة الوحدة مقارنة بالوحدات المنفصلة
وبذلك يقدّم مجال تاور نموذجًا ذكيًا لما يمكن تسميته “Entry Investment” داخل واحدة من أعلى مناطق العاصمة الإدارية قيمة وربحية، دون الحاجة لميزانيات ضخمة أو مخاطر مرتفعة.
لماذا تُعد منطقة الأعمال المركزية (CBD) الأعلى عائدًا في العاصمة الإدارية؟
قبل تقييم أي مشروع داخل العاصمة الإدارية الجديدة، هناك سؤال أساسي يجب طرحه:
هل الاستثمار في هذا الموقع قائم على طلب حقيقي أم مجرد توقعات مستقبلية؟
الإجابة في حالة منطقة الأعمال المركزية (CBD) مختلفة تمامًا عن باقي المناطق. فهذه المنطقة لم تُصمَّم كمجرد امتداد عمراني، بل كـ قلب تشغيلي واقتصادي للعاصمة الجديدة، حيث تتركز أعلى كثافة إدارية ومؤسسية في الدولة.
الطلب التشغيلي الحقيقي
منطقة الـ CBD هي المقر الطبيعي لـ:
- مقار الشركات الكبرى
- المكاتب الإدارية الإقليمية
- البنوك والمؤسسات المالية
- الخدمات الاحترافية عالية الكثافة
هذا النوع من الأنشطة لا يعتمد على التسويق أو المواسم، بل على تشغيل يومي مستمر، وهو ما يخلق طلبًا فعليًا ومستدامًا على الوحدات الإدارية، ويحوّل العقار من مجرد أصل ثابت إلى أداة توليد دخل منتظم.
الندرة + محدودية المعروض
على عكس مناطق أخرى داخل العاصمة الإدارية، فإن مساحة الأراضي داخل الـ CBD محدودة للغاية، ومعظم المشروعات تم إطلاقها بالفعل أو في مراحل متقدمة.
هذه المحدودية تعني أن:
- فرص الدخول الجديدة تقل بمرور الوقت
- الأسعار مرشحة للنمو مع كل مرحلة تشغيل جديدة
- المنافسة تتركز على الجودة والتشغيل وليس السعر فقط
الفرق الجوهري بين الـ CBD وباقي المناطق
الاستثمار داخل منطقة الأعمال المركزية لا يشبه الاستثمار في المناطق الناشئة أو المستقبلية، لأن:
- العائد هنا تشغيلي قبل أن يكون رأسمالي
- المستأجر هو شركة أو كيان، وليس فردًا
- معدل الإشغال أعلى
- فترات الفراغ أقل
ولهذا السبب، ينظر المستثمرون المحترفون إلى وحدات الـ CBD باعتبارها أصولًا استثمارية طويلة الأجل، وليست مجرد فرصة مضاربة قصيرة.
لماذا ينعكس ذلك مباشرة على العائد؟
كلما زادت كثافة التشغيل:
- زادت فرص التأجير
- ارتفع متوسط الإيجار
- تحسنت قابلية إعادة البيع
وهنا تصبح أي وحدة داخل الـ CBD، خاصة ذات السعر الذكي ونقطة الدخول المنخفضة، فرصة محسوبة المخاطر وليست مغامرة.
موقع مول مجال تاور العاصمة الادارية الجديدة
عند تقييم موقع أي مشروع داخل العاصمة الإدارية الجديدة، لا يكفي أن يكون داخل منطقة الأعمال المركزية (CBD) فقط، بل الأهم هو موقعه النسبي داخل المنطقة نفسها. وهنا تبرز قوة مول مجال تاور العاصمة الإدارية الجديدة.
يقع المشروع في MU7 – Project No.9 داخل الـ CBD، في الصف الثاني من البرج الأيقوني، وهي نقطة تُعد من أذكى الاختيارات الاستثمارية حاليًا. لماذا؟ لأن الصف الثاني يمنحك نفس القيمة الجغرافية والتشغيلية للمنطقة الأقوى في العاصمة، لكن بسعر متر أقل من مشروعات الصف الأول، ما ينعكس مباشرة على تقليل رأس المال المبدئي وزيادة سرعة العائد.
لماذا الصف الثاني أذكى استثماريًا من الصف الأول؟
الاستثمار الذكي لا يعني دائمًا الاقتراب أكثر، بل تحقيق التوازن بين السعر والقيمة.
في حالة مجال تاور:
- تستفيد من الثقل المؤسسي والطلب التشغيلي للـ CBD
- تبتعد عن تسعير الصف الأول المرتفع
- تحصل على سعر متر إداري يبدأ من 140,000 جنيه
- تدخل السوق بنقطة سعرية أكثر مرونة للتأجير وإعادة البيع
هذا الموقع يمنح المستثمر ما يمكن تسميته بـ “رأس مال تشغيلي أقل”، وهو عامل حاسم لأي مستثمر يبحث عن عائد أسرع دون التضحية بجودة الموقع.
المساحة والتصميم في مجال تاور العاصمة الادارية
في المشروعات الإدارية داخل منطقة الأعمال المركزية (CBD)، لا يكون التصميم عنصرًا جماليًا فقط، بل عاملًا حاسمًا في جودة التشغيل، استدامة الإشغال، وحماية قيمة الاستثمار. وهو ما تم مراعاته بوضوح في تصميم Majal Tower العاصمة الإدارية الجديدة.
يقام المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 3,288 متر مربع، مع تصميم رأسي ذكي يتكون من 3 أدوار جراجات تحت الأرض + دور أرضي + 18 دورًا علويًا (3 UG + G + 18)، وهو ما يعكس فهمًا حقيقيًا لطبيعة الاستخدام الإداري والتجاري داخل الـ CBD.
بنية تحتية تخدم التشغيل اليومي
وجود 3 أدوار Parking تحت الأرض ليس تفصيلًا ثانويًا، بل عنصر أساسي يرفع من:
- سهولة الوصول اليومي
- راحة الموظفين والعملاء
- كفاءة تشغيل الوحدات الإدارية
- القيمة الإيجارية على المدى الطويل
وهو ما يجعل المشروع أكثر جاذبية للشركات والمؤسسات التي تعتمد على تشغيل يومي مكثف.
تصميم معماري بتوقيع خبير
تم وضع التصميم المعماري للمشروع على يد محرم باخوم، أحد أبرز الأسماء في مجال التصميمات المعمارية، وهو ما يضيف بعدًا مهمًا للمشروع، حيث يجمع التصميم بين:
- الكفاءة الوظيفية
- وضوح الحركة
- استغلال ذكي للمساحات
- حضور معماري يليق بموقع داخل الـ CBD
إشراف هندسي وتنفيذي يعزز الثقة
يتولى OYK بقيادة المهندس أسامة يحي قدري أعمال الاستشارات الهندسية، وهو عنصر يعزز من:
- دقة التنفيذ
- الالتزام بالمعايير
- تقليل المخاطر الإنشائية والزمنية
إدارة وتشغيل: نقطة الفصل بين مشروع يُباع… ومشروع يُشغَّل
واحدة من أقوى نقاط مجال تاور هي وجود عقد نهائي لإدارة وتشغيل المشروع مع شركة InCommercial، وهي خطوة لا تقدم عليها إلا المشروعات التي تستهدف تشغيلًا حقيقيًا طويل الأجل وليس مجرد بيع وحدات.
وجود شركة إدارة وتشغيل متخصصة يعني:
- تنظيم حركة المول والبرج
- الحفاظ على مستوى الخدمات
- دعم استقرار الإيجارات
- حماية القيمة الاستثمارية للوحدات
في مجال تاور، التصميم ليس عنصرًا شكليًا، بل منظومة متكاملة تبدأ من الجراجات، مرورًا بالارتفاع المدروس، وصولًا إلى الإشراف الهندسي والإدارة التشغيلية. وهو ما يجعل المشروع مناسبًا للمستثمر الذي يبحث عن أصل إداري آمن داخل منطقة الأعمال المركزية، وليس مجرد وحدة على الورق.
جولة داخل أدوار مجال تاور (الأسعار والمساحات)
لتحقيق الشفافية الكاملة ومساعدة المستثمر على اتخاذ قرار مبني على أرقام حقيقية، نستعرض فيما يلي أقل الوحدات الإدارية المتاحة سعرًا داخل أدوار Majal Tower العاصمة الإدارية الجديدة.
هذه الجولة لا تهدف إلى عرض أسعار فقط، بل إلى تحليل العلاقة بين الدور، المساحة، والسعر، وهو ما يساعدك على اختيار الوحدة الأنسب من حيث:
- نقطة الدخول الاستثمارية
- القيمة مقابل السعر
- فرص العائد الإيجاري مستقبلاً
📌 جميع الأسعار التالية تخص وحدات إدارية داخل منطقة الأعمال المركزية (CBD).
الأسعار والمساحات – الوحدات الإدارية (Majal Tower)
| الدور | نوع الوحدة | المساحة (م²) | السعر يبدأ من (جنيه) |
|---|---|---|---|
| الدور الثاني | مكتب منفصل | 60 م | 9,300,000 |
| الدور الثاني | مكتب شير | 10 م | 1,550,000 |
| الدور الثالث | مكتب منفصل | 60 م | 9,600,000 |
| الدور الرابع | مكتب منفصل | 60 م | 10,200,000 |
| الدور الرابع | مكتب شير | 10 م | 1,700,000 |
| الدور الخامس | مكتب منفصل | 50 م | 7,250,000 |
| الدور السادس | مكتب منفصل | 60 م | 10,800,000 |
| الدور السادس | مكتب شير | 10 م | 1,450,000 |
| الدور السابع | مكتب منفصل | 48 م | 7,200,000 |
| الدور العاشر | مكتب منفصل | 50 م | 9,000,000 |
| الدور الحادي عشر | مكتب منفصل | 46 م | 8,050,000 |
| الدور الثاني عشر | مكتب منفصل | 46 م | 7,360,000 |
| الدور الرابع عشر | مكتب منفصل | 46 م | 7,360,000 |
جولة داخل التجاري في مجال تاور (الأرضي والأول): أسعار ومساحات بأرقام واضحة
لأن التجاري في Majal Tower محدود ومركّز (الدور الأرضي + الدور الأول فقط)، فده بيخلق “ندرة” طبيعية داخل مشروع إداري بالأساس. وعشان يكون القرار الاستثماري مبني على شفافية، الجدول التالي يوضح أقل الوحدات التجارية سعرًا المتاحة في كل دور، سواء محل منفصل أو محل شير، مع توضيح المساحة الداخلية والخارجية (Outdoor) لأنها عامل مؤثر في الجاذبية والتسعير.
مساحات وأسعار التجاري في Majal Tower (الأرضي + الأول)
| الدور | نوع الوحدة | المساحة الداخلية (م²) | المساحة الخارجية Outdoor (م²) | السعر يبدأ من (جنيه) |
|---|---|---|---|---|
| الدور الأرضي | محل منفصل | 54 | 18 | 24,000,000 |
| الدور الأرضي | محل شير | 8 | 4 | 3,546,667 |
| الدور الأول | محل منفصل | 72 | 26 | 25,500,000 |
| الدور الأول | محل شير | 10 | 3 | 3,450,000 |
أنظمة السداد في مجال تاور العاصمة الادارية 2026
في أغلب المشروعات العقارية، أنظمة السداد تكون مجرد وسيلة لتسهيل الشراء، لكن في Majal Tower العاصمة الإدارية الجديدة، تم تصميم خطط الدفع لتكون جزءًا من المعادلة الاستثمارية نفسها، حيث لا يحصل المستثمر فقط على فترة سداد طويلة، بل على عائد مضمون (Guarantee) على المقدم يمتد لسنوات.
هذا النموذج يخاطب فئتين:
- المستثمر الباحث عن تعظيم رأس المال
- والمشتري الذكي الذي يريد تقليل الضغط النقدي مع تحقيق استفادة مستقبلية
| المقدم والدفعات | مدة التقسيط | العائد على المقدم | لماذا هذا النظام مميز؟ |
|---|---|---|---|
| 10% مقدم 10% بعد سنة 10% بعد سنتين | 14 سنة | 100% خلال 14 سنة | أطول مدة + عائد كامل |
| 15% مقدم 15% بعد سنة 15% بعد سنتين | 15 سنة | 70% خلال 15 سنة | أقصى مرونة مالية داخل الـ CBD |
لماذا مجال تاور تحديدًا في 2026؟ التوقيت – الإشغال – العائد المتوقع
عند التفكير في الاستثمار العقاري داخل العاصمة الإدارية، لا يكفي أن نقيّم المشروع بمفرده، بل يجب أن نسأل:
لماذا هذا العام؟ ولماذا الآن؟
إجابة هذا السؤال تظهر لنا أن 2026 ليست سنة عادية للتواجد في السوق، بل نقطة تحوّل حقيقية، خاصة داخل منطقة الأعمال المركزية (CBD) ومشروعات مثل مجال تاور.
1. توقيت متقدم في دورة المشروع
بحلول نهاية 2025 وبداية 2026، تشهد العاصمة الإدارية:
- تقدمًا كبيرًا في التشغيل الفعلي للمنطقة المركزية
- اكتمال أجزاء مهمة من البنية التحتية
- انتقال أنشطة تشغيلية واقعية داخل أكبر تجمعات الأعمال
هذا التوقيت يعني أن المستثمر في 2026 لا يدخل في مرحلة توقعات مستقبلية فقط، بل في مرحلة تنفيذ وتشغيل فعلي، وهو ما يقلل المخاطر ويزيد من الثقة.
2. ارتفاع الإشغال في الـ CBD
داخل منطقة الأعمال المركزية:
- الطلب على الوحدات الإدارية في ارتفاع مستمر
- الشركات والمؤسسات تفضّل المواقع المكتملة الأكثر استعدادًا للتشغيل
- معدلات الإشغال تقترب من مستويات تشغيل حقيقي
وفي ظل هذه الظروف، يصبح الاستثمار في مشروع مثل مجال تاور أقرب إلى أصل تمّ تشغيله بالفعل وليس مجرد مشروع يُترجى اكتماله.
3. العائد المتوقع في 2026
عوامل كثيرة تجعل العائد المتوقع في مجال تاور داخل الـ CBD في 2026 أعلى من السنوات السابقة:
أسعار معقولة مقابل القيمة
- سعر المتر الإداري يبدأ من 140,000 جنيه
- سعر المتر التجاري في الأرضي يبدأ من 350,000 جنيه
هذه نقطة دخول قوية مقارنة بمشروعات مماثلة داخل نفس المنطقة.
أنظمة سداد بتحوّل النقد إلى عائد
المستثمر في مجال تاور لا يدفع فقط وينتظر، بل ينتظر مع عائد مضمون يمتد من 50% حتى 200% حسب نظام السداد المختار—وهو ما يمنح توقعات عائد أعلى من مجرد نسبة إشغال.
تفعيل الطلب الحقيقي
ازدواج النشاط (تجاري + إداري) داخل نفس المشروع يخلق طلبًا داخليًا قويًا:
- الشركات تبحث عن تشكيلة وحدات مناسبة
- العلامات التجارية بحاجة لمساحات تجارية مرئية
- الطلب على النشاط الإداري أعلى في التشغيل الفعلي
كل هذا يجعل العائد ليس توقعًا نظريًا، بل عائدًا ممكنًا ومرصودًا في السوق.
4. لماذا الآن وليس قبل 2026؟
لأسباب رئيسية:
✔️ تقدم كبير في البنية التحتية
✔️ تشغيل حقيقي للمنطقة المركزية
✔️ زيادة ثقة المستثمرين الأجانب والمحليين
✔️ تحول الـ CBD إلى وجهة تشغيل وليست مجرد عنوان تجاري
وبالتالي، الاستثمار في مجال تاور عام 2026 يعني أنك تدخل في نقطة نمو وليست بداية رحلة مجهولة.
الأسئلة الشائعة حول مجال تاور العاصمة الإدارية الجديدة (FAQ)
لمساعدة المستثمرين وأصحاب الأعمال على اتخاذ قرار واضح، نجيب هنا عن أكثر الأسئلة بحثًا حول Majal Tower داخل منطقة الأعمال المركزية (CBD):
ما هو أقل سعر دخول للاستثمار في مجال تاور؟
يبدأ أقل سعر دخول للاستثمار في مول مجال تاور العاصمة الإدارية الجديدة من حوالي
1,500,000 جنيه مصري، وذلك من خلال الوحدات الإدارية بنظام الشير،
وهو ما يتيح التواجد داخل منطقة الأعمال المركزية (CBD) بأقل رأس مال ممكن.
أين يقع مجال تاور داخل العاصمة الإدارية الجديدة؟
يقع مجال تاور في منطقة الأعمال المركزية (CBD) – MU7 – Project No.9،
في الصف الثاني من البرج الأيقوني، وهو موقع يحقق توازنًا ذكيًا بين القوة الجغرافية
وسعر الدخول الاستثماري.
ما هي أنظمة السداد المتاحة في مجال تاور؟
يوفر المشروع أنظمة سداد مرنة تبدأ من 0% مقدم وحتى تقسيط يصل إلى
15 سنة، مع وجود أنظمة بعائد مضمون على المقدم يصل إلى
200% حسب الخطة المختارة.
ما هو المقصود بالعائد على المقدم (Guarantee) في مجال تاور؟
العائد على المقدم هو ميزة استثمارية يحصل فيها العميل على عائد مضمون على قيمة
المقدم المدفوع، تتراوح نسبته بين 50% وحتى 200% على مدار سنوات
السداد، وهو ما يعزز من قيمة الاستثمار ويقلل المخاطر الزمنية.
متى يتم استلام وحدات مجال تاور؟
يتم استلام وحدات مجال تاور خلال 3 سنوات مع وجود
سنة سماح، وهو توقيت مناسب للتجهيز والتخطيط التشغيلي قبل بدء
النشاط الفعلي.
هل المشروع مناسب للاستثمار الإداري أم التجاري؟
مجال تاور مناسب لكلا النشاطين، حيث يضم نشاطًا تجاريًا محدودًا في الدور الأرضي
والأول فقط، بينما تم تخصيص باقي الأدوار للنشاط الإداري بالكامل، مع فصل وظيفي
يضمن استقرار التشغيل والعائد.
القرار الاستثماري الذكي يبدأ من هنا
بعد هذا التحليل، يتضح أن Majal Tower العاصمة الإدارية الجديدة ليس مجرد مشروع تجاري إداري داخل الـ CBD، بل فرصة استثمارية محسوبة التوقيت والمخاطر.
المعادلة هنا واضحة:
- موقع داخل منطقة الأعمال المركزية
- سعر دخول ذكي مقارنة بقيمة المنطقة
- فصل وظيفي يحمي التشغيل
- تنوع وحدات يخاطب المستثمر الصغير والكبير
- أنظمة سداد بعوائد غير تقليدية
- توقيت 2026 الذي يجمع بين قرب التشغيل وارتفاع الطلب
كل هذه العوامل تجعل القرار في مجال تاور قرار دخول سوق مُفعّل، لا مجرد انتظار مكسب مستقبلي غير مضمون.
إذا كنت تبحث عن:
- أصل إداري بعائد مستقر
- أو وحدة تجارية في موقع نادر
- أو فرصة دخول ذكية للـ CBD بأقل رأس مال ممكن
فإن مجال تاور يضعك في نقطة توازن نادرة بين الأمان والربحية.
هل مجال تاور هو الاستثمار الأنسب لك؟
تواصل معنا الآن للحصول على تحليل استثماري مخصص حسب ميزانيتك،
ومعرفة أفضل وحدة (منفصلة أو شير) تحقق لك أعلى عائد داخل منطقة الأعمال المركزية.
