ساين وان العاصمة الادارية الجديدة

 مول ساين وان العاصمة الإدارية الجديدة: بوابة استثمارك الذهبية في قلب نيو جاردن سيتي 

ساين وان العاصمة الادارية الجديدة Sign One New Capital _  في قلب أرقى أحياء العاصمة الإدارية الجديدة، حيث يلتقي عبق التراث المعماري الكلاسيكي مع طموحات المستقبل، يبرز مول ساين وان العاصمة الإدارية الجديدة (Sign One New Capital) كعلامة فارقة في عالم العقارات التجارية والإدارية. لا يعتبر هذا المشروع مجرد مبنى اعتيادي ، بل هو استجابة ذكية لفرصة استثمارية نادرة في منطقة نيو جاردن سيتي (R5) ، التي تُعد الأعلى كثافة سكانية والأكثر تميزاً من حيث النمط المعماري الفرنسي العريق .

لقد نجحت شركة راين للتطوير العقاري (Rayn Developments) في اختيار الموقع الأكثر استراتيجية لتنفيذ مشروعها الأحدث “ساين وان”، موفرةً بذلك حلاً مثالياً للمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية مضمونة، ولأصحاب الأعمال الراغبين في التواجد داخل منطقة حيوية تفتقر حالياً للخدمات التجارية والإدارية المتكاملة.

سواء كنت تبحث عن محلات للبيع في العاصمة الإدارية بمواصفات عالمية، أو مكتب إداري يمنح شركتك وجاهة لا تُضاهى، فإن هذا المقال سيأخذك في جولة تفصيلية لاستكشاف أسعار، مساحات، ومميزات الاستثمار في مول ساين وان، ولماذا يُصنف كأحد أفضل الفرص المتاحة في عام 2026 .

كيف تصل إلى مول ساين وان العاصمة الادارية الجديدة ؟ (دليلك للطريق)

إذا كنت تخطط لزيارة موقع مشروع ساين وان العاصمة الادارية الجديدة أو ترغب في معرفة مدى قربه من محاورك المعتادة، فإليك الوصف الدقيق للوصول إلى قلب الحي السكني الخامس R5 (جاردن سيتي الجديدة) :

أولاً: الوصول عبر المحاور الرئيسية

يتمتع مول ساين وان (Sign One) بموقع استراتيجي يجعل الوصول إليه سهلاً من أي مكان :

• من طريق السويس أو مدينتي : يمكنك سلك محور الأمل مباشرة، والذي سيقودك إلى قلب العاصمة الإدارية. بمجرد وصولك لمنطقة الـ R5، ستجد المول في موقع مميز يربط شمال العاصمة بجنوبها .
• من التجمع الخامس والقاهرة الجديدة : كما اتجه عبر محور محمد بن زايد الجنوبي (الشريان الرئيسي للعاصمة) . ستمر بجوار النهر الأخضر ومنطقة المستثمرين حتى تصل إلى منطقة نيو جاردن سيتي R5، حيث يقع المول على أهم تقاطع في المنطقة .

ثانياً: علامات مميزة للوصول (Landmarks)

بمجرد دخولك منطقة الحي الخامس، يمكنك الاستدلال على موقع ساين وان العاصمة الادارية الجديدة Sign One New Capital من خلال هذه المعالم الشهيرة :

• فندق طيبة روز: إذا كنت عند الفندق (الخاص بدار الدفاع الجوي)، فأنت على بُعد دقيقة واحدة من المول.
• الجامعة الإنجليزية: المول يقع بالقرب من جامعة هيرتفوردشاير الدولية، وهي علامة واضحة جداً في الحي الخامس.
• محطة بنزين وطنية: المشروع يقع في منطقة حيوية بالقرب من محطة وطنية وحضانة إنترناشونال، مما يجعل حركة السيارات حوله نشطة جداً.

ثالثاً: القرب من المعالم السيادية

ما يميز الطريق إلى ساين وان هو أنك ستكون دائماً على مقربة من :

• الكيان العسكري  : الذي يقع في الجهة المقابلة تقريباً للمنطقة.
• البرج الأيقوني : ستشاهده بوضوح أثناء توجهك للمول، حيث تفصلك مسافة قصيرة عن منطقة الأعمال المركزية.

نصيحة للمستثمرين : عند زيارتك للموقع، ستلاحظ أن مول ساين وان يخدم كتلة سكنية ضخمة في ” جاردن سيتي الجديدة “، مما يعني أن وصول العميل لمحلك التجاري أو مكتبك الإداري سيكون سهلاً وسريعاً بسبب وقوعه على المحاور التي تربط الحي بالمدينة الطبية والنهر الأخضر .

مساحة وتصميم مول ساين وان العاصمة الإدارية: الفخامة الفرنسية برؤية عصرية 

لم يكن هدف شركة راين للتطوير العقاري من تنفيذ مول ساين وان العاصمة الإدارية الجديدة مجرد إنشاء مركز تجاري تقليدي، بل تقديم أيقونة معمارية راقية تتناغم مع الطراز الكلاسيكي الفاخر الذي يميز منطقة نيو جاردن سيتي – الحي السكني الخامس R5 . وقد انعكس هذا التوجه بوضوح على تصميم المشروع، الذي يعتمد على فلسفة الخصوصية والاتساع، بما يحقق تجربة استخدام مريحة للزوار، ويمنح أصحاب الوحدات بيئة تشغيل مثالية ترفع من القيمة الاستثمارية على المدى الطويل.

تقسيم المساحة والنسب الإنشائية

تم تنفيذ مشروع Sign One New Capital على مساحة أرض إجمالية تبلغ 2,750 متر مربع، وهي مساحة ذكية تضمن سهولة الحركة والتنقل داخل المول دون ازدحام، مع تحقيق أعلى كفاءة تشغيلية للوحدات.

النسب الإنشائية بالمشروع :

• نسبة المباني : 40% فقط من إجمالي مساحة الأرض
• المساحات المفتوحة : 60% مخصصة لـ :
  • اللاند سكيب والمناطق الخضراء
  • الممرات الواسعة لراحة الزوار
  • مناطق الجلوس الخارجية (Outdoor Areas)

هذا التوزيع المدروس يعزز من تجربة الزائر، ويزيد من مدة بقائه داخل المول، وهو ما ينعكس مباشرة على قوة النشاط التجاري وارتفاع معدلات التشغيل.

الهيكل الإنشائي للمول (أرضي + دورين) G+2

على عكس المولات مرتفعة الكثافة داخل العاصمة الإدارية، اختارت الشركة المطورة أن يأتي مول ساين وان بتصميم منخفض الارتفاع مكون من دور أرضي + دورين علويين فقط (G+2)، وهو ما يمنح المشروع مجموعة من المميزات الاستثمارية المهمة:

• سرعة التشغيل والتسليم مقارنة بالمشروعات متعددة الأدوار
• سهولة الوصول والتنقل بين الوحدات دون الاعتماد المكثف على المصاعد
• وضوح الواجهات والإطلالات لجميع الوحدات التجارية والإدارية
• كثافة أقل تضمن تجربة راقية تناسب طبيعة منطقة نيو جاردن سيتي

توزيع الوحدات داخل مول ساين وان العاصمة الإدارية

تم تخطيط توزيع الأنشطة داخل المول بعناية لضمان الفصل الوظيفي بين الاستخدامات المختلفة، وتحقيق أعلى عائد استثماري لكل نوع وحدة:

• الدور الأرضي:
  مخصص للمحلات التجارية والمطاعم والكافيهات (F&B)، مع مساحات خارجية مميزة تدعم التشغيل القوي وجذب الحركة اليومية.
  
• الدور الأول:
  يضم وحدات تجارية متنوعة تخدم الكتلة السكنية الكبيرة داخل الحي الخامس R5، مع سهولة وصول مثالية للزوار.
  
• الدور الثاني:
  كما تم تخصيصه للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية، ليقدم بيئة عمل هادئة واحترافية بعيدًا عن صخب النشاط التجاري، وهو ما يزيد من الطلب التشغيلي على هذا النوع من الوحدات.
  

لماذا يعد تصميم مول ساين وان نقطة قوة استثمارية؟

يعكس اختيار تصميم G+2 فلسفة المول كـ Boutique Mall فاخر ، وهو النموذج الأكثر تفضيلًا لسكان المناطق الراقية مثل جاردن سيتي الجديدة. هذا النوع من المشروعات يتميز بقلة الزحام ، وسهولة الإدارة ، وجودة الخدمة ، ما يضمن للمستثمر وحدة داخل مشروع مميز يحافظ على قيمة إيجارية مرتفعة وفرص إعادة بيع أقوى بمرور الوقت .

خدمات ومميزات مول ساين وان العاصمة الإدارية : وجهة الرفاهية الأولى في R5

ما يميز مول ساين وان العاصمة الإدارية الجديدة (Sign One New Capital) عن غيره من المشروعات داخل منطقة جاردن سيتي الجديدة – الحي السكني الخامس R5 هو حجم الخدمات الحصرية والتقنيات الحديثة التي تم توظيفها لخلق تجربة متكاملة، لا تقتصر على التسوق أو العمل فقط، بل تستهدف رفع معدلات التشغيل وزيادة الإقبال اليومي على المول. فالمشروع صمم ليكون وجهة حيوية تجمع بين الرفاهية، التكنولوجيا، وسهولة الاستخدام .

تجربة بصرية وتكنولوجية عالمية تعزز الترافيك

ينفرد مول ساين وان بتقديم عناصر جذب بصرية حديثة تضمن حضورًا قويًا للمول داخل المنطقة، وتدعم النشاط التجاري بشكل مباشر:

• شاشة خارجية بتقنية 9D: واجهة بصرية غير تقليدية تجعل من المول علامة مميزة ولافتة للنظر، وتسهم في جذب الزوار من مختلف مناطق العاصمة الإدارية.
• نافورة راقصة مركزية: تتوسط المساحات المفتوحة بالمول، لتوفر أجواءً مريحة ولمسة جمالية تعزز تجربة الزائر.
• تقنيات الهولوجرام والأشجار الصناعية المضيئة: تضيف طابعًا عصريًا وتجربة بصرية فريدة، تجعل المول وجهة مفضلة للتنزه والتصوير، ما يزيد من التفاعل والحركة اليومية.

تصميم ذكي وخدمات بمعايير فندقية

كما حرصت الشركة المطورة على الاهتمام بأدق التفاصيل، لتقديم تجربة راقية تخدم المستثمر والزائر في آنٍ واحد:

• إطلالات مزدوجة (Double View): تتميز جميع وحدات مول ساين وان بإطلالات مزدوجة، ما يوفر إضاءة طبيعية ممتازة ورؤية مفتوحة، وهو عامل قوي يرفع من القيمة الإيجارية ويزيد من جاذبية الوحدة عند إعادة البيع.
• ثلاث مصاعد بانورامية: توفر سهولة الحركة بين الأدوار مع رؤية واسعة للمول والمنطقة المحيطة، وتضيف لمسة من الفخامة والرقي.
• Food Court متكامل: يعد المول من أوائل المشروعات في منطقة R5 التي توفر منطقة مطاعم وكافيهات متكاملة، تخدم سكان الحي الخامس وتدعم التواجد اليومي المستمر.
• بلازا داخلية وخارجية: مساحات مفتوحة مخصصة للتنزه والجلوس، تضمن استغلالًا مثاليًا للمساحات وتعزز من راحة الزوار.

مرافق ذكية لدعم أصحاب الأعمال

كما يوفر Sign One New Capital بيئة عمل متطورة تساعد أصحاب الوحدات على إدارة أنشطتهم بكفاءة عالية:

• منطقة مخصصة لشحن السيارات الكهربائية: تماشيًا مع توجه العاصمة الإدارية كمدينة ذكية ومستدامة.
• تغطية WiFi شاملة: داخل جميع أرجاء المول لخدمة الزوار وأصحاب المكاتب.
• ماكينات ATM ومكتب معلومات: لتوفير الخدمات المالية والإرشادية بسهولة داخل المشروع.
• خدمة صف السيارات (Valet Parking): لضمان راحة الزوار وتقليل التكدس وتوفير تجربة سلسة منذ لحظة الوصول.

هذه الخدمات تساهم في زيادة متوسط مدة بقاء الزائر داخل المول، ما ينعكس إيجابًا على فرص الشراء والتشغيل.

لمسات إضافية للراحة والخصوصية

• مدخلان مستقلان للمشروع : لتسهيل الدخول والخروج وتقليل الزحام، مع مرونة عالية في الحركة .
• غرف صلاة مجهزة بالكامل : لخدمة الموظفين والزوار، بما يعكس الاهتمام بجميع التفاصيل اليومية .

كما تعكس هذه اللمسات فلسفة مول ساين وان في تقديم تجربة راقية متكاملة ، تناسب طبيعة منطقة R5 وسكانها، وتدعم المشروع كأحد أقوى الوجهات الاستثمارية داخل العاصمة الإدارية الجديدة .

اسعار مول ساين وان العاصمة الإدارية : فرص استثمارية تنافسية في R5

كما تقدم شركة راين للتطوير العقاري باقة أسعار تعتبر الأقوى في منطقة نيو جاردن سيتي ، خاصة عند مقارنتها بحجم الخدمات والموقع الاستراتيجي للمشروع . تم وضع خطة الأسعار لتناسب مختلف القوى الشرائية، سواء للمستثمرين الصغار أو كبار رجال الأعمال .

 اسعار المتر حسب الدور

اسعار الوحدات داخل المول

ملحوظة استثمارية :

كما تنوع الأسعار داخل مول ساين وان العاصمة الادارية الجديدة يتيح فرصًا متعددة تناسب مختلف الميزانيات، سواء كنت تبحث عن استثمار برأس مال صغير أو وحدة قوية بعائد طويل المدى داخل منطقة R5 .

أنظمة سداد مشروع ساين وان العاصمة الادارية الجديدة

كما يوفر مشروع ساين وان العاصمة الإدارية الجديدة عرضًا حصريًا ضمن Rayn Protocol – Exclusive Offer من خلال نظامين سداد يتيحان مرونة كبيرة للمستثمرين، حسب أسلوب الدفع المفضل :

المطور العقاري لمول ساين وان : شركة راين للتطوير العقاري (Rayn Developments)

تعتبر شركة راين للتطوير العقاري (Rayn Developments) هي القوة الدافعة وراء مشروع ساين وان العاصمة الإدارية الجديدة. وهي واحدة من الشركات الرائدة التي نجحت في حفر اسمها بأحرف من ذهب في السوق العقاري المصري، من خلال رؤية تهدف إلى “إعادة تعريف المشهد العمراني عبر مشروعات مستدامة وملهمة تثري حياة المجتمعات”.

رؤية ورسالة الشركة

كما تتبنى شركة “راين” فلسفة تعتمد على :

• الابتكار والتميز : تقديم مساحات معيشية وتجارية فريدة تمزج بين العبقرية المعمارية والمسؤولية البيئية.
• الجودة والإتقان : الالتزام بأعلى معايير الحرفية والتخطيط الدقيق لتجاوز توقعات العملاء.

سابقة أعمال شركة راين للتطوير العقاري (Rayn Developments)

تمتلك الشركة سجلاً حافلاً بالإنجازات يمتد عبر أهم المناطق الحيوية في العاصمة الإدارية، حيث تتنوع مشروعاتها بين الأبراج الإدارية والمولات التجارية المتكاملة، ومن أبرز هذه المشروعات:

• مجال تاور العاصمة الإدارية الجديدة (Majal Tower) : وهو صرح إداري وتجاري يجسد رؤية الشركة في تقديم بيئات عمل ذكية وتصميمات معمارية فريدة تلبي احتياجات كبار الشركات والمستثمرين .
• مول كي وان العاصمة الإدارية الجديدة (K1 Mall) : الذي يعتبر واحداً من العلامات البارزة للشركة، ويتميز بموقعه الاستراتيجي وتصميمه الذي يجمع بين العصرية والعملية .
• ستارز مول (Stars Mall) : من أوائل نجاحات الشركة في العاصمة الإدارية، والذي حقق صدى واسعاً بفضل جودة التنفيذ .
• فوكو مول (Voco Mall) : وجهة تسوق وإدارة متميزة تعكس قدرة الشركة على ابتكار حلول عقارية متنوعة .
• مجمع نبض (Nabd Complex) : أحدث انطلاقات الشركة التي تهدف إلى إعادة صياغة مفهوم تجارة التجزئة في العاصمة .
• كابيتال هب (Capital Hub) ومشروع صحارى (Sahara) : مشروعات إضافية تؤكد على تغلغل الشركة وقوتها في تلبية متطلبات السوق العقاري المصري .

لماذا تضع استثمارك في مشروع “ساين وان” مع شركة راين؟

بإضافة مجال تاور و كي وان إلى قائمة أعمالها ، كما تثبت شركة راين أنها ليست مجرد مطور عقاري، بل هي شريك نجاح يمتلك الخبرة الفنية والمالية لتنفيذ مشروعات ضخمة في وقت قياسي. استثمارك في مول ساين وان (Sign One) هو استثمار مع مطور لديه رؤية واضحة (Vision) ورسالة (Mission) تضع الجودة المستدامة وإرضاء العملاء في مقدمة أولوياتها .

لماذا يعد “ساين وان” خيارك الأول اليوم؟

في ختام جولتنا داخل مول ساين وان العاصمة الإدارية الجديدة، يتضح لنا أن هذا المشروع ليس مجرد إضافة عقارية، بل هو استثمار محسوب في أرقى أحياء العاصمة (R5). فمن خلال الجمع بين الموقع الاستراتيجي على محوري الأمل وبن زايد، والتصميم المعماري الكلاسيكي الذي يحاكي باريس، والخدمات التكنولوجية مثل الهولوجرام وشاشات الـ 9D، نجحت شركة راين للتطوير العقاري في خلق فرصة لا تعوض.

إن الاستثمار في منطقة ذات كثافة سكانية عالية مثل جاردن سيتي الجديدة يضمن لك تدفقاً مستمراً للعملاء، سواء كنت تمتلك وحدة تجارية في أول “فود كورت” بالمنطقة، أو مكتباً إدارياً يخدم هذا الحي الراقي. ومع تنوع أنظمة السداد وتوافر وحدات الشير، أصبح امتلاك مقر لعملك في قلب العاصمة الإدارية أقرب إليك من أي وقت مضى.

لا تدع الفرصة تفوتك!

الأسعار في العاصمة الإدارية في تزايد مستمر، والحصول على وحدة في مرحلة الطرح الأول يضمن لك أعلى عائد على الاستثمار (ROI).

اغتنم الفرصة الآن واحجز وحدتك في مول ساين وان (Sign One New Capital).